MOBU para Desarrollos Inmobiliarios

MOBU Desarrollos es el sistema que corre un emprendimiento inmobiliario de punta a punta sin planillas paralelas: la venta al pozo con boletos, el fideicomiso al costo con fiduciantes, el costeo de obra con certificados y la distribución de retornos a inversores, todo bajo una sola tesorería. El diferencial más fuerte es que trabaja en pesos y dólares a la vez sin mentirte: un pozo cobra en dólares por los boletos y paga la obra en pesos, y MOBU nunca suma monedas distintas en un total falso porque no guarda tipo de cambio histórico. Cada emprendimiento define su índice comercial (CAC, UVA, IPC, porcentaje fijo o manual) que se aplica por defecto a cada boleto del pozo, y la cuota de cada mes guarda el período base y el factor aplicado cuando se genera, así el ajuste queda auditable cuota por cuota. En profundidad va más lejos que cualquier competidor: fideicomiso con participación tope 100%, llamados a integrar repartidos por participación y distribución en cascada (waterfall) con devolución de capital, promote del desarrollador y ganancia por participación; presupuesto de obra por rubro con certificados que generan la deuda con el subcontratista al aprobarse; curva S de avance físico contra financiero que te avisa del sobrecosto mientras todavía podés renegociar; y gestión 360 con etapas del ciclo de vida, trámites y habilitaciones. Encima la tasación ACM levanta comparables reales de los portales, calcula el valor por m² y lo engancha a la unidad del pozo para fijarle el precio de lista de un clic. Si además administrás alquileres y necesitás liquidar a propietarios con ajuste por índice, eso vive en la página de Inmobiliaria, y conviven en el mismo negocio bajo la misma tesorería.

Los módulos que más usa este tipo de negocio son: Inmobiliaria, Ventas, Contactos, Tesorería, Ganancias, Contabilidad, Catálogo, Equipo de Ventas, Tareas. Se activan solo los que necesitás y el precio se adapta.

Prendés el paquete de Desarrollos y ya tenés el emprendimiento, sus unidades por tipología y las ventas al pozo por boleto. La parte avanzada suma la capa de fideicomiso e inversores (participación, llamados a integrar y distribución en cascada), el costeo de obra por rubro con contratos a subcontratistas y certificados de avance, y la gestión 360 (etapas del proyecto, trámites/habilitaciones y documentos). Las tasaciones ACM y los índices económicos (CAC/UVA/IPC) vienen con el paquete y se enganchan a la unidad del pozo. Todo cae en la cuenta corriente, la tesorería y la facturación conectada a ARCA del mismo negocio.

Sí. MOBU es multimoneda de raíz: registrás en pesos, dólares, USDT y las monedas que uses, y consolida tu patrimonio en tu moneda de referencia, midiendo cuánto lo afecta cada tipo de cambio.

No. MOBU es un software de gestión completo para desarrollos inmobiliarios aunque trabajes solo en pesos: el multimoneda es una capacidad extra que activás si la necesitás, no un requisito. Facturás con ARCA, llevás caja, stock y cuentas corrientes, y si sumás dólares o USDT más adelante, ya lo tenés listo.

Sí. MOBU es un sistema de gestión integral para desarrollos inmobiliarios: ventas, facturación, cobranzas, stock, tesorería y contabilidad en un solo lugar, con implementación guiada y prueba gratis.

Sí, es el foco de la página. Cargás el emprendimiento, sus unidades por tipología y las ventas por boleto con anticipo y cuotas mensuales iguales por el saldo. La cuota de cada mes se ajusta por el índice del boleto —CAC, UVA, IPC, porcentaje fijo o manual— contra su período base y se genera sola al vencer, y el comprador ve su estado de cuenta en valor-índice y en pesos de hoy. Al firmar el boleto se arma solo el plan de pago y se genera la comisión del vendedor. Se termina la planilla de cuotas.

Cada venta guarda su período y valor de índice base. Cuando se genera una cuota, MOBU la recalcula por el factor entre el índice del período de cobro y el base, y deja registrado el factor aplicado para que el ajuste sea auditable cuota por cuota. El CAC se carga a mano —la Cámara Argentina de la Construcción no lo publica de forma automática—; el UVA y el IPC entran solos del BCRA y el INDEC. El índice comercial que definís en el emprendimiento se aplica por defecto a cada boleto, y podés cambiarlo boleto por boleto.

Sí, con la parte avanzada. Cargás los fiduciantes con su participación (tope 100%) y su compromiso de capital, emitís llamados a integrar que se reparten por participación, registrás los aportes —que suben el capital integrado y quedan registrados en tesorería— y adjudicás unidades al costo como cierre (no es una venta, no lleva precio ni cuotas, y es reversible). Al distribuir, la cascada waterfall corre con vista previa: primero devolución de capital, después el promote del desarrollador y por último la ganancia por participación.

Armás el presupuesto por rubro, contratás a cada subcontratista contra un rubro (no podés contratar por encima del presupuesto de ese rubro) y cargás los certificados de avance. Al aprobar un certificado se genera la deuda con el subcontratista y después se marca pagado para que salga por tesorería. El tablero cruza presupuesto vs contratado vs certificado vs pagado con el desvío por rubro, y la curva S compara el avance físico contra el financiero para avisarte del sobrecosto mientras todavía estás a tiempo de renegociar.

Es el corazón del vertical. Un pozo cobra en dólares por los boletos y paga la obra en pesos: MOBU nunca suma USD con ARS en un total falso porque no guarda tipo de cambio histórico y convertir al cambio de hoy inventaría un costo que la obra nunca tuvo. Vas a ver la exposición cambiaria de cada emprendimiento por moneda —cuotas por cobrar, aportes pendientes, certificados aprobados sin pagar y comprometido sin certificar— con la posición neta y el aviso de descalce cuando cobrás en una moneda y pagás en otra.

Sí. Desde cada unidad tenés el botón Tasar, que abre una tasación ya precargada con la superficie cubierta y el barrio de esa unidad. Sumás comparables pegando una URL de Zonaprop, Argenprop o MercadoLibre —MOBU lee la publicación y precarga los datos—, incluís o excluís cada uno con un check, y calcula la superficie homologada, el $/m² promedio y mediana y un valor sugerido en rango. Después aplicás el valor medio (el punto medio del rango) como precio de lista de la unidad con un solo clic.