MOBU para Inmobiliaria

MOBU para inmobiliarias es el sistema para administrar alquileres que ajusta la renta por índice de verdad: elegís ICL, IPC, porcentaje fijo o ajuste manual en cada contrato, y el ICL, el IPC y la UVA entran solos del BCRA y el INDEC —con el CAC y el CER a mano—, así cada mes el alquiler se reajusta solo sin que tengas que acordarte de nada. Cuando activás un contrato, MOBU calcula la próxima fecha de cobro, la próxima fecha de ajuste y el período del índice de arranque, genera el cargo de cada mes solo, suma los punitorios por mora que definís por día de atraso, y al cobrar emite un recibo numerado que imprimís en PDF con el alquiler y la mora por separado. Después le liquidás al propietario con una vista previa antes de confirmar: ves el bruto cobrado, tu comisión de administración y el neto a transferir, y solo se rinde lo que realmente cobraste y todavía no rendiste, con la plata de terceros separada de la tuya y sin pagarle dos veces la misma cuota. Cada inquilino y cada propietario tiene su cuenta corriente, y los números de cobranza (por cobrar, vencido, cobrado del mes y a liquidar) se muestran por moneda, sin sumar pesos con dólares en un total falso. Para vender, la tasación ACM arma comparables reales pegando el link de Zonaprop, Argenprop o MercadoLibre, precarga precio y superficie, calcula la superficie homologada, el valor por m² (promedio, mediana y rango), lo fundamenta con IA y lo exportás en PDF para el cliente; y las propiedades, la lista de interesados con visitas y las reservas se manejan en el mismo negocio. Si tu operación incluye desarrollo al pozo, fideicomiso, inversores u obra, esa parte vive en la sección de Desarrollos Inmobiliarios, que se enciende aparte y convive con Alquileres bajo la misma tesorería.

Los módulos que más usa este tipo de negocio son: Inmobiliaria, Catálogo, CRM, Ventas, Contactos, Tesorería, Contabilidad, Equipo de Ventas, Tareas. Se activan solo los que necesitás y el precio se adapta.

Prendés el perfil de inmobiliaria (agencia / administradora) y se enciende el paquete de Alquileres, y con él ya tenés las Tasaciones ACM y los Índices económicos, sin necesidad de activar Desarrollos. Alquileres te da los contratos con ajuste por índice, el cargo de cada mes que se genera solo, los punitorios, los recibos, la liquidación a propietarios y la cuenta corriente de inquilinos y propietarios; las Tasaciones ACM arman comparables sacados de los portales, calculan el valor por m² y salen en PDF; y los Índices (ICL, IPC, UVA) entran solos del BCRA y el INDEC, con el CAC y el CER a mano. Arriba de eso corren los módulos base del negocio, que ya vienen gratis: cada propiedad como unidad del catálogo, la lista de interesados con agenda de visitas, las reservas y operaciones de venta, y la cobranza en la Tesorería, todo bajo una sola cuenta corriente y con la facturación conectada a ARCA. Si además desarrollás al pozo, con fiduciantes, inversores y obra, eso vive en la sección de Desarrollos Inmobiliarios y se enciende aparte en el mismo negocio.

Sí. MOBU es multimoneda de raíz: registrás en pesos, dólares, USDT y las monedas que uses, y consolida tu patrimonio en tu moneda de referencia, midiendo cuánto lo afecta cada tipo de cambio.

No. MOBU es un software de gestión completo para inmobiliaria aunque trabajes solo en pesos: el multimoneda es una capacidad extra que activás si la necesitás, no un requisito. Facturás con ARCA, llevás caja, stock y cuentas corrientes, y si sumás dólares o USDT más adelante, ya lo tenés listo.

Sí. MOBU es un sistema de gestión integral para inmobiliaria: ventas, facturación, cobranzas, stock, tesorería y contabilidad en un solo lugar, con implementación guiada y prueba gratis.

Sí. Cargás el contrato con inquilino, propietario, moneda, alquiler inicial y el índice de ajuste, y al activarlo el alquiler se empieza a generar solo cada mes. Cada mes se reajusta por ICL, IPC, porcentaje fijo o manual con la frecuencia que definas, suma los punitorios por mora y cobrás al inquilino con recibo numerado. Después le liquidás al propietario lo que realmente cobraste, neto de tu comisión de administración, con vista previa y la plata de terceros separada de la tuya. Ninguna cuota se rinde dos veces.

Los alquileres se ajustan por ICL, IPC, porcentaje fijo por período o ajuste manual, elegible en cada contrato. Los valores del ICL, el IPC y la UVA entran solos del BCRA y el INDEC; el CAC y el CER se cargan a mano porque la Cámara Argentina de la Construcción no lo publica de forma automática y la serie de INDEC está discontinuada. Cada alquiler se reajusta cada mes guardando el período de arranque, así el cálculo queda auditable, y si te equivocaste cargás de nuevo el mismo período para corregir sin duplicar.

Elegís el contrato y MOBU te muestra la vista previa: cuántos cobros hay para rendir, el bruto cobrado, tu comisión de administración según el porcentaje del contrato y el neto a transferir al propietario. Solo rinde lo cobrado y todavía sin rendir, deja aparte lo que quedó impago, y marca esas cobranzas como liquidadas para que ninguna se rinda dos veces. Después marcás la liquidación como pagada cuando le transferís al dueño.

Creás la tasación con la dirección y el tipo de operación (venta o alquiler), cargás la ficha de la propiedad y sumás comparables pegando un link de Zonaprop, Argenprop o MercadoLibre; MOBU lee la publicación y precarga precio y superficie, o los cargás a mano. Calcula la superficie homologada, el $/m² promedio y mediana, el rango mínimo-máximo y un precio competitivo con el descuento que fijás. La IA redacta el análisis del tasador y exportás el informe en PDF para el cliente.

Sí. Cada contrato tiene su moneda y MOBU nunca suma pesos con dólares en un total único. El alquiler mensual vigente, la cobranza (por cobrar, vencido, cobrado del mes y a liquidar) y las analíticas de la cartera se muestran por moneda, así ves tu exposición real sin que un total consolidado te tape el problema.

Sí. Cada propiedad se carga como unidad del catálogo con su estado de venta o alquiler, el embudo de interesados y la agenda de visitas viven en el mismo negocio, y las reservas y operaciones se registran con su presupuesto y saldo. Todo aterriza en la cuenta corriente de compradores, propietarios e inquilinos y en la tesorería del negocio, bajo un mismo sistema.

El desarrollo al pozo, con boletos y cuotas ajustadas por CAC, fideicomiso, fiduciantes, inversores, llamados a integrar, costos de obra y certificados, vive en la sección de Desarrollos Inmobiliarios, que se enciende aparte y convive con Alquileres en el mismo negocio y bajo una sola tesorería. Esta página cubre la agencia y la administración; si hacés las dos cosas, activás los dos módulos.